主体资格条件：外国投资者应当是合法设立且有效存续的企业、其他经济组织或个人。企业需具备良好的商业信誉和经营记录，无重大违法违规行为。若为企业，其注册地应在境外，且符合所在国家或地区法律规定，还应具有一定经济实力和行业经验，能够为投资项目提供技术、管理和资金支持；个人投资者应具有完全民事行为能力和合法的投资资金来源证明.

投资项目条件：符合国家产业政策，属于鼓励、允许类产业，不得涉及禁止类产业，如高新技术产业、节能环保产业、现代服务业等通常受鼓励，而高污染、高耗能、落后产能等产业则受限。投资项目要经过充分的市场调研和可行性分析，具备良好发展前景和经济效益预期，投资回报率、市场占有率、盈利能力等指标具有吸引力，且需符合土地、环保等要求，确保项目用地合法合规，在建设和运营中不会对环境造成重大污染和破坏.

资金条件：投资资金来源合法，如自有资金、银行贷款、股东借款等，不得使用非法资金或不正当手段获取的资金。不同地区和行业对投资金额有一定要求，一般应具有一定规模以确保项目稳定性和可持续性，同时外国投资者应在规定时间内将资金足额到位.

其他条件：根据投资项目性质和规模，可能需取得相关部门审批文件，如发改委的项目核准文件、商务部门的外商投资企业批准证书等。投资项目应具备合适的经营场所，包括土地、厂房、办公设施等，选址符合国家规划和产业布局要求，且交通、能源等基础设施条件良好。此外，还需有的管理团队和技术人员.

投资项目申请书：详细说明投资项目的背景、目的、规模、资金来源、预期效益等.

可行性研究报告：对投资项目进行全面分析和评估，涵盖市场前景、技术可行性、财务可行性、环境影响等方面.

投资协议：若是合资或并购项目，需提供投资各方签订的协议.

公司注册证明或营业执照：证明投资主体的合法身份.

其他相关材料：如股东身份证明、资金来源证明、项目用地证明等