办理 FDI 申请条件有哪些限制？

1. 投资主体方面：

2. 合法合规性：境外投资主体应是依法注册成立的企业、机构或个人。需要提供注册地官方机构出具的有效注册证书等证明文件，以证实其合法经营身份。如果投资主体存在违法违规的历史记录，可能会影响 FDI 申请的审批。

3. 经济实力：具备足够的经济实力来支持投资项目，通常需要提供银行资金证明、财务报表等材料，如银行存款证明、资产负债表、利润表等，以显示其有能力承担投资项目的资金投入和运营风险。若经济实力不足，无法保证项目的顺利开展，申请可能会被驳回。

4. 投资项目方面：

5. 可行性：项目在技术、经济、市场等方面应具有可行性。技术上，应具备成熟可靠的技术方案，可能需要提供相关的技术评估报告、专家意见等证明材料；经济上，要有合理的投资回报率和投资回收期预测，通过详细的财务分析和可行性研究报告来体现；市场上，应进行充分的市场调研，提供市场需求分析、竞争态势分析等材料，以证明项目有良好的市场前景和发展潜力。如果项目在这些方面存在明显的缺陷或不确定性，申请可能难以通过。

6. 必要性：项目应能够满足中国市场的特定需求或推动相关产业的发展，例如填补国内技术空白、提升产业竞争力、创造就业机会等。需要通过项目计划书、行业发展分析报告等阐述项目的必要性。

7. 禁止类项目：对于被列入禁止类的项目，外商投资者不得投资。例如，一些涉及国家安全、敏感技术、高污染高耗能等领域的项目可能被禁止外商投资。

8. 限制类项目：对于限制类项目，外商投资者需满足特定条件方可申请。这些条件可能包括股权比例限制、投资方式限制、技术要求等。比如，在某些特定行业，中方可能要求持有一定比例的股权，或者外商投资需要满足特定的技术水平或环保标准等。

9. 产业政策限制：投资项目应符合中国的产业政策导向，尤其是外商投资准入负面清单的要求。

10. 可行性与必要性：

11. 环保与可持续性：如果投资项目可能对环境产生影响，应进行环境影响评估，并获得相关环 保 部 门的批准文件。确保项目在建设和运营过程中采取有效的环保措施，符合中国的环保标准和要求。

12. 其他方面：

13. 用地及建设条件：若投资项目涉及土地使用和建设工程，应具备合法的土地使用权和符合规划要求的建设条件。需要提供土地出让合同、建设工程规划许可证等相关文件，以证明项目在用地和建设方面的合法性。

14. 合作与合规承诺：如有中方合作方，应明确双方的合作方式和权利义务，并提供合作协议等文件。同时，投资主体应承诺遵守中国的法律法规，包括税收、劳动、知识产权保护等方面的规定，可能需要通过签署承诺书等方式体现。