在 2024 年，房地产企业发行外债备案登记有以下特殊要求：首先，发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务；其次，在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息，包括债务规模、期限情况、经国家发展改革委备案登记情况等，并提交《企业发行外债真实性承诺函》；此外，房地产企业发行外债要加强信息披露，在募集说明书等文件中需明确资金用途等情况。这些特殊要求旨在规范房地产企业发行外债的行为，加强管理，保障市场的稳定和健康发展。

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