哪些条件决定能否办理 FDI 申请？

符合投资准入政策：

负面清单要求：各个国家或地区通常会制定外商投资准入负面清单，明确禁止或限制外商投资的领域。如果投资项目处于负面清单中禁止投资的领域，则无法办理 FDI 申请；如果在限制投资的领域，外商投资者需要满足相应的限制条件，如投资比例限制、特定技术或资质要求等，才可能获得批准。例如，某些敏感行业如国防、国家安全相关的领域可能受到严格禁止，而在一些特定的金融、电信等行业，可能对外资的持股比例有上限规定。

投资者的主体资格：

身份合法：外国投资者需要具有合法的身份和投资资格。投资者应提供有效的身份证明文件，如护照等，以证明其身份的真实性和合法性。

资信状况良好：部分国家可能要求投资者提供资信证明，如银行存款证明、资产证明等，以证明其具有足够的资金实力和良好的信用状况，能够承担投资项目的资金投入和相关风险。

投资项目的可行性：

项目计划书：投资者需要提交详细的投资项目计划书，包括投资项目的名称、建设规模、建设地点、建设内容、投资金额、资金来源、投资回收期、经济效益预测等内容。项目计划书应具有合理性和可行性，能够证明投资项目具有商业价值和发展前景。

市场需求：投资项目应符合当地市场的需求，具有一定的市场潜力和竞争力。例如，投资项目的产品或服务应在当地市场有一定的需求，或者能够为当地经济发展带来新的机遇和增长点。

技术可行性：如果投资项目涉及到特定的技术或工艺，投资者需要证明其拥有相关的技术能力和经验，或者能够获得必要的技术支持和合作，以确保投资项目的技术可行性。

资金来源的合法性：投资者需要提供投资款项的来源证明，如银行对账单、财务报表、投资者的资金证明等，以证明投资资金的来源合法合规。资金来源不能涉及洗钱、非法资金转移等违法违规行为。

相关文件和手续的完备性：

公司注册文件：如果是通过设立新企业的方式进行 FDI，投资者需要提供投资企业的注册证书、营业执照、公司章程等相关文件。这些文件应符合当地的法律法规和注册登记要求。

特殊行业许可：如果投资项目涉及到特殊行业，如能源、环保、医疗、金融等，投资者需要获得相关的行业许可证或政府批文。例如，开办医疗机构需要获得卫生部门的许可，从事金融业务需要获得金融监管部门的批准。

土地使用证明：如果投资项目需要用地，投资者需要提供土地使用权证明或租赁合同等相关文件，以证明其具有合法的土地使用权益。

股权结构和控制权：在一些情况下，投资项目的股权结构和控制权安排也可能影响 FDI 申请的审批。例如，某些国家可能对外国投资者在投资企业中的股权比例或控制权有一定的限制或要求，以保护本国企业的利益和产业安全。